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/ Les avantages d'acheter dans le neuf. >Les avantages de l'immobilier neuf: - Acheter neuf, c'est ce garantir un investissement sur le long terme. - Possibilité de personnaliser les plans de son logement avant sa construction. - Les conseillers Sogerim vous proposeront des garanties de construction et d'achèvement. - En résidence principale, vous pouvez bénéficier de financements à des taux préférentiels, comme le taux a 0% (PTZ) ou le taux de TVA à 5,5% Exonération de la taxe foncière L'acquéreur d'un logement neuf est en principe exonéré pour tout où partie de la taxe foncière durant 2 ans à compter du 1er janvier de l'année suivant celle de l'achèvement de la construction. Cette exonération peut être d'une durée de 5 ans si le logement répond à la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation). Frais de notaire réduits Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits; ils varient de 2 à 3 % du prix de l'acquisition contre 7 à 8 % dans le cas d'un bien ancien. >Les garanties contractuelles L'achat dans le neuf - en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement)- est encadré car l'acquéreur devient propriétaire avant la construction et la livraison du logement ; des garanties contractuelles s'appliquent sécurisant ainsi l'acquisition du bien immobilier. La garantie d'achèvement Elle est obligatoire. Si le promoteur immobilier ne peut mener l'opération à bien, l'acquéreur est assuré de récupérer les sommes versées; si les travaux sont commencés et que le promoteur est défaillant alors un établissement financier ou bancaire se substituera et assurera l'achèvement et la livraison du bien. La garantie de parfait achèvement Elle est obligatoire. Elle engage l'entrepreneur ou les entreprises à réparer tous les désordres affectant les équipements dissociables du bâtiment qui pourraient intervenir pendant 1 an à compter de la réception de l'immeuble. La garantie biennale Elle dure deux ans et vous protège contre les défauts affectant les éléments dissociables du gros œuvre (radiateurs, volets, sanitaires, etc.). Cette garantie couvre les désordres non couverts par la garantie décennale. La garantie décennale D’une durée de dix ans, elle couvre tous les désordres qui compromettent la solidité de l’immeuble ou le rendent impropre à l’habitation. Nos conseillers sont à votre disposition pour tous renseignements.
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